2720 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 82,6 m² · constr. 1953 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 483 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035127013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37340300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023035127013700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 893 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 070 $ Poids 62 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 126 $ Poids 56 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 978 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 518 222 $ Poids 52 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 612 075 $ Poids 49 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 215 731 $ Poids 49 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 645 $ Poids 48 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 589 $ Poids 44 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 955 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 498 466 $ Poids 43 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 507 838 $ Poids 43 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 469 123 $ Poids 41 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 673 090 $ Poids 36 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 681 588 $ Poids 34 % |