2763-2765 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 181,2 m² · constr. 1932 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035129314490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37475400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023035129314490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 664 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 218 583 $ Poids 72 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 866 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 893 041 $ Poids 46 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 831 $ Poids 41 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 711 339 $ Poids 37 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 708 161 $ Poids 34 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 846 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 737 424 $ Poids 25 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +78 433 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 052 328 $ Poids 15 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 745 813 $ Poids 12 % |
| 10 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 843 638 $ Poids 10 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 545 $ Poids 8 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +91 636 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 991 816 $ Poids 8 % |