8589-8591 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 211,1 m² · constr. 1962 · terrain 245,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 569 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035130255630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38316200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023035130255630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 263 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +77 533 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 869 300 $ Poids 35 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 616 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 700 $ Poids 35 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 725 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 014 134 $ Poids 34 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 208 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +92 039 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 789 758 $ Poids 29 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 328 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 941 578 $ Poids 27 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 926 316 $ Poids 21 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +130 535 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 812 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 443 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +164 971 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 250 366 $ Poids 13 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +122 328 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 153 $ Poids 11 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 816 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +174 165 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 1 196 894 $ Poids 9 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 955 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 229 153 $ Poids 9 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 60 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 223 $ Poids 8 % |