2291 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 85,6 m² · constr. 1955 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131032040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37059900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
66023035131032040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 433 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 545 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 724 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 221 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 426 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 531 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 900 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 534 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 937 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 628 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 943 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 521 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 660 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 481 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 974 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 877 804 $ Poids 50 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 800 874 $ Poids 50 % |