2283-2285 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 164,2 m² · constr. 1960 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131101750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37060000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023035131101750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 242 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 770 $ Poids 70 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 324 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 769 737 $ Poids 58 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 707 619 $ Poids 44 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 984 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +95 792 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 080 545 $ Poids 41 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 93 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 975 $ Poids 39 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 513 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +92 620 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 083 993 $ Poids 39 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 505 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 105 707 $ Poids 38 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 362 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 292 419 $ Poids 35 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 837 363 $ Poids 34 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 813 380 $ Poids 31 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 876 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 059 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 105 $ Poids 28 % |