2272-2274 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 184,9 m² · constr. 1960 · terrain 209,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 496 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131245070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37077000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023035131245070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 352 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 810 679 $ Poids 55 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 277 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 722 $ Poids 54 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 883 360 $ Poids 36 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +71 671 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 754 126 $ Poids 29 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 535 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 165 617 $ Poids 26 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 629 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 138 $ Poids 25 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 911 $ Poids 19 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 910 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +101 849 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 116 408 $ Poids 18 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 862 959 $ Poids 12 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 939 782 $ Poids 12 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +83 506 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 864 654 $ Poids 11 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 952 $ Poids 8 % |