8635-8637 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 219,7 m² · constr. 1910 · terrain 269,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 470 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131503380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38315400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
66023035131503380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 748 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 801 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 943 $ Poids 37 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 599 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 029 $ Poids 34 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 328 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +94 543 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 310 $ Poids 28 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +107 806 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 717 026 $ Poids 22 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 438 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 842 563 $ Poids 21 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 158 $ Poids 19 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +149 857 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 832 312 $ Poids 11 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 513 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +189 861 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 163 756 $ Poids 10 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +141 774 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 809 599 $ Poids 8 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 893 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +197 902 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 089 911 $ Poids 6 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 223 $ Poids 6 % |