8657 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 88,3 m² · constr. 2001 · terrain 83,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131667300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38315034
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
66023035131667300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 514 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 602 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 804 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 505 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 981 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 572 641 $ Poids 59 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 880 $ Poids 51 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 961 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 743 459 $ Poids 49 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 524 920 $ Poids 49 % |
| 12 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 220 $ Poids 48 % |