8689 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 63,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035131749240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38315015
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
66023035131749240010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 528 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 607 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 676 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 523 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 184 $ Poids 60 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 995 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 576 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 978 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 748 399 $ Poids 52 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 528 488 $ Poids 51 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 729 $ Poids 50 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 638 $ Poids 48 % |