2286 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 139,3 m² · constr. 1984 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 609 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035133947530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37186900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023035133947530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 884 $ Poids 61 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 697 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 741 $ Poids 57 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 322 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 932 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 055 846 $ Poids 50 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 975 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 476 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 630 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 283 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 506 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 445 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 804 850 $ Poids 44 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 786 914 $ Poids 39 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 665 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 043 701 $ Poids 31 % |