8831 Rue HOCHELAGA app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 67,9 m² · constr. 2004 · terrain 27,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035134027390010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38415462
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
66023035134027390010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 638 m · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 585 893 $ Poids 65 % |
| 3 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 468 091 $ Poids 48 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 470 $ Poids 34 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 726 $ Poids 25 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 765 $ Poids 23 % |
| 7 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 036 $ Poids 20 % |
| 8 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 754 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 819 $ Poids 16 % |
| 9 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 181 $ Poids 4 % |