8831 Rue HOCHELAGA app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 71,7 m² · constr. 2004 · terrain 35,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035134027390010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38415464
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
66023035134027390010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 496 $ Poids 70 % |
| 2 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 744 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 532 772 $ Poids 38 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 075 $ Poids 37 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 529 846 $ Poids 36 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 522 802 $ Poids 34 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 440 $ Poids 33 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 620 $ Poids 31 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 628 273 $ Poids 30 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 905 $ Poids 30 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 478 096 $ Poids 28 % |
| 11 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 384 $ Poids 28 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 389 $ Poids 26 % |