2519-2521 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 169 m² · constr. 1927 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 539 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035136463270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37330200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
66023035136463270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 558 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 890 $ Poids 68 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 731 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 674 221 $ Poids 55 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 812 $ Poids 53 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 823 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 031 $ Poids 46 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 453 831 $ Poids 29 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 017 019 $ Poids 26 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 718 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 856 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 262 071 $ Poids 24 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +112 331 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 970 184 $ Poids 23 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +74 085 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 726 264 $ Poids 20 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 796 842 $ Poids 18 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 949 972 $ Poids 17 % |