2224 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 84,5 m² · constr. 1998 · terrain 71,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140788760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37076015
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
66023035140788760010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 576 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 591 404 $ Poids 80 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 825 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 524 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 568 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 561 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 944 460 $ Poids 45 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 512 247 $ Poids 45 % |