2195-2197 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 206,4 m² · constr. 1958 · terrain 239,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 586 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035140794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37061400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023035140794600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 870 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 393 $ Poids 48 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 238 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 846 404 $ Poids 39 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 462 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 659 962 $ Poids 37 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 931 134 $ Poids 33 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 728 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −58 597 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 987 221 $ Poids 30 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 898 564 $ Poids 19 % |