2231 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 565 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035141803420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37103300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023035141803420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 672 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 636 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 748 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 246 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 691 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 960 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 805 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 438 $ Poids 61 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 721 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 395 065 $ Poids 60 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 991 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 505 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 594 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 656 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 174 $ Poids 56 % |