8718-8724 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 1 081,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 219,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 081,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 700 $
Rôle antérieur 1 381 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035142743190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38289510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 600 $
Valeur bâtiment
743 100 $
Rôle antérieur
1 381 900 $
ID provincial
66023035142743190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 18 % |