8905 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 102 m² · constr. 1950 · terrain 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035144687130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38312400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
66023035144687130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 581 943 $ Poids 59 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 791 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 677 853 $ Poids 57 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 643 352 $ Poids 56 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 906 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 777 $ Poids 52 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 472 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 595 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 910 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 432 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 836 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 651 349 $ Poids 48 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 703 675 $ Poids 47 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 586 $ Poids 45 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 837 $ Poids 44 % |