8931 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 136,7 m² · constr. 1948 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035144758820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38312200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023035144758820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 482 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 682 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 851 $ Poids 55 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 783 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 465 $ Poids 55 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 459 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −57 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 593 $ Poids 49 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 485 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 683 917 $ Poids 47 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 929 387 $ Poids 43 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 767 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 255 926 $ Poids 43 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 351 $ Poids 37 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 708 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 720 028 $ Poids 31 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 938 942 $ Poids 29 % |