2301-2303 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 188,4 m² · constr. 1958 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035145508820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37330850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023035145508820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 541 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 018 970 $ Poids 49 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 775 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 810 802 $ Poids 42 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 723 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 139 $ Poids 41 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 875 768 $ Poids 37 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 527 268 $ Poids 26 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 749 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 156 $ Poids 25 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 891 137 $ Poids 21 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +79 534 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 761 990 $ Poids 18 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 963 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +99 272 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 166 827 $ Poids 18 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 825 $ Poids 9 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +71 332 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 940 588 $ Poids 6 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 861 220 $ Poids 6 % |