9012 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 8 042 $/m² · 54,4 m² · constr. 1910 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035146264190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38397760
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
66023035146264190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 620 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 316 475 $ Poids 20 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 498 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 171 927 $ Poids 19 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 357 270 $ Poids 17 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 477 $ Poids 16 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 435 $ Poids 9 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −49 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 566 $ Poids 3 % |