2303 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 7 868 $/m² · 84,4 m² · constr. 1994 · terrain 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 604 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035146857460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37372710
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66023035146857460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 776 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 604 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 194 $ Poids 65 % |
| 3 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 819 m · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 646 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 959 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 591 099 $ Poids 61 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 558 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 340 $ Poids 52 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 999 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 568 618 $ Poids 48 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 964 $ Poids 41 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 366 $ Poids 41 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 560 932 $ Poids 37 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 373 $ Poids 35 % |