9120-9124 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 197,1 m² · constr. 1955 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035147778320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38398800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023035147778320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 735 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +98 844 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 029 166 $ Poids 35 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 971 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 817 810 $ Poids 32 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 529 529 $ Poids 31 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 915 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 090 $ Poids 29 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +82 682 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 884 649 $ Poids 27 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 891 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 629 $ Poids 27 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 607 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 764 458 $ Poids 20 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 910 469 $ Poids 14 % |