2325-2327 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 185,1 m² · constr. 1955 · terrain 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 643 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035147985720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37424500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023035147985720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 615 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 238 826 $ Poids 76 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 716 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 998 034 $ Poids 47 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 946 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 794 075 $ Poids 39 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 897 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 742 089 $ Poids 39 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 857 089 $ Poids 35 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 744 055 $ Poids 27 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 857 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 425 $ Poids 22 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +89 721 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 143 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 883 804 $ Poids 16 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +72 120 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 754 575 $ Poids 16 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 363 $ Poids 7 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 921 995 $ Poids 5 % |