2219-2221 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 151,1 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151032510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37103605
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66023035151032510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 241 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 393 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 591 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 425 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 298 $ Poids 55 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 257 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 084 $ Poids 54 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 978 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 678 187 $ Poids 51 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 700 $ Poids 50 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 506 $ Poids 48 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 493 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 247 253 $ Poids 45 % |
| 10 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 321 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 627 $ Poids 44 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 505 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 965 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 906 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 900 566 $ Poids 35 % |