2218 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 108,7 m² · constr. 1910 · terrain 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151135570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37112100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
66023035151135570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 222 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 601 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 725 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 400 550 $ Poids 67 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 505 $ Poids 65 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 625 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 706 $ Poids 63 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 675 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 632 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 531 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 627 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 588 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 992 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 461 $ Poids 53 % |