2204-2206 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 167,2 m² · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151364590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37111800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023035151364590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 278 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 720 $ Poids 76 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 432 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 65 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 350 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 471 $ Poids 59 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 677 $ Poids 51 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 983 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 99 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 620 $ Poids 42 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 279 $ Poids 39 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 532 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 435 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +102 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 542 $ Poids 37 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 697 $ Poids 35 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 982 $ Poids 31 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 532 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 462 $ Poids 31 % |