2179-2183 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 198,2 m² · constr. 1921 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 402 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035151590140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37104210
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
66023035151590140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 317 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 785 $ Poids 45 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 294 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +101 698 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 920 645 $ Poids 42 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 432 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 710 057 $ Poids 38 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 952 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 720 $ Poids 38 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 838 101 $ Poids 37 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 389 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 206 $ Poids 36 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +85 208 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 875 $ Poids 29 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 112 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 742 028 $ Poids 23 % |
| 9 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 801 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −74 147 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 171 $ Poids 22 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 552 $ Poids 14 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 772 $ Poids 4 % |