2218 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 121,3 m² · constr. 2008 · terrain 106,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035152363090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37149628
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023035152363090010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 572 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 785 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 497 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 242 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 762 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 258 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 392 $ Poids 57 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 517 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 947 450 $ Poids 52 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 683 $ Poids 50 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 981 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 185 $ Poids 47 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 651 $ Poids 45 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 332 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 741 $ Poids 44 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 722 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 794 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 609 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 790 598 $ Poids 43 % |