8940 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 70,9 m² · constr. 1981 · terrain 73,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035154747280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000311
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
66023035154747280010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 481 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 627 m · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 596 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 167 $ Poids 33 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 869 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 530 514 $ Poids 30 % |
| 7 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 622 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 854 $ Poids 28 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 527 382 $ Poids 27 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 520 400 $ Poids 25 % |
| 10 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 416 $ Poids 24 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 762 $ Poids 22 % |
| 12 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 628 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 811 $ Poids 21 % |