2296 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 59 m² · constr. 1945 · terrain 222,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37381500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
66023035157060200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 486 389 $ Poids 39 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 405 329 $ Poids 31 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 718 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 986 $ Poids 27 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 78 435 $ Poids 23 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 401 055 $ Poids 14 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 608 480 $ Poids 10 % |