9145-9149 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 196,6 m² · constr. 1984 · terrain 195,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 723 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035157746550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38309300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
66023035157746550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 673 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 272 567 $ Poids 71 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 751 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +97 547 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 081 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 963 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 621 $ Poids 32 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 935 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 173 $ Poids 29 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 842 $ Poids 28 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 828 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 694 312 $ Poids 28 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 961 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 573 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 763 608 $ Poids 21 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 909 358 $ Poids 15 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +90 324 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 028 929 $ Poids 4 % |