9200 Rue HOCHELAGA app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 73,3 m² · constr. 2015 · terrain 27,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035158066890010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000347
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
66023035158066890010124
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 740 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 939 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 152 $ Poids 60 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 603 $ Poids 46 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 926 $ Poids 46 % |
| 6 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 639 $ Poids 36 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 537 288 $ Poids 29 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 266 $ Poids 28 % |
| 9 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 304 $ Poids 25 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 534 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 856 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 273 $ Poids 24 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 443 $ Poids 24 % |