9200 Rue HOCHELAGA app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 82,5 m² · constr. 2015 · terrain 36,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035158066890010155
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000387
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023035158066890010155
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 954 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 395 $ Poids 66 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 935 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 286 $ Poids 65 % |
| 3 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 639 496 $ Poids 58 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 734 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 279 $ Poids 57 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 775 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 503 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 282 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 585 316 $ Poids 49 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 280 $ Poids 40 % |
| 10 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 537 $ Poids 40 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 563 255 $ Poids 40 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 956 $ Poids 36 % |