Rue MARCELLE-FERRON · Montréal
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 80,6 m² · constr. 2012 · terrain 75,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035158506610010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000119
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023035158506610010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 972 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 020 $ Poids 65 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 973 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 753 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 632 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 796 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 502 $ Poids 50 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 579 532 $ Poids 44 % |
| 7 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 237 $ Poids 42 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 044 $ Poids 41 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 387 $ Poids 40 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 557 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 907 $ Poids 34 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 578 $ Poids 34 % |