Rue MARCELLE-FERRON · Montréal
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 107,8 m² · constr. 2013 · terrain 88,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035158945110010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000185
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66023035158945110010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 791 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 725 370 $ Poids 51 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 305 $ Poids 45 % |
| 4 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 707 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 672 948 $ Poids 45 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 001 $ Poids 42 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 754 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 809 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 659 839 $ Poids 38 % |
| 10 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 707 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 658 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 029 $ Poids 36 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 483 207 $ Poids 35 % |