2319 Rue AUBRY app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 73,4 m² · constr. 2008 · terrain 59 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 291 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035159969360010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37556776
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
66023035159969360010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 889 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 606 086 $ Poids 54 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 458 $ Poids 53 % |
| 4 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 651 $ Poids 48 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 941 $ Poids 45 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 923 $ Poids 38 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 202 $ Poids 38 % |
| 9 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 321 $ Poids 35 % |
| 10 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 043 $ Poids 30 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 537 570 $ Poids 23 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 528 $ Poids 23 % |