8777-8783 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 202,5 m² · constr. 1923 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 384 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035162602660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38203100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
66023035162602660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 573 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 231 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 473 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 290 $ Poids 39 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 346 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 370 $ Poids 38 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 766 $ Poids 38 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 855 531 $ Poids 31 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 949 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −65 992 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 326 $ Poids 23 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 473 $ Poids 11 % |