8797-8803 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 240,1 m² · constr. 1927 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 638 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035162684670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38202800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023035162684670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 894 $ Poids 43 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 580 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 253 788 $ Poids 36 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 971 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 628 $ Poids 36 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 352 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 708 276 $ Poids 31 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 215 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 583 108 $ Poids 26 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 495 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +134 892 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 807 659 $ Poids 15 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 768 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 954 830 $ Poids 13 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 435 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 12 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +145 208 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 804 578 $ Poids 11 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 481 $ Poids 10 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +181 440 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 913 108 $ Poids 8 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 69 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 826 238 $ Poids 7 % |