8811-8815 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 184,7 m² · constr. 1982 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 631 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035162745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38202600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
66023035162745800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 584 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 265 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 445 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 050 621 $ Poids 55 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 509 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 608 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 356 $ Poids 47 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 882 915 $ Poids 37 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 933 870 $ Poids 35 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 82 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 375 $ Poids 32 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 760 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 356 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 671 201 $ Poids 28 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 679 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +88 563 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 240 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +101 297 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 156 706 $ Poids 16 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 001 369 $ Poids 9 % |