8780 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
875 600 $
Autre · terrain 31 864,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 864,1 m²
Frontage
—
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 255 200 $
Rôle antérieur 39 678 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035163145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38201800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 715 900 $
Valeur bâtiment
27 539 300 $
Rôle antérieur
39 678 100 $
ID provincial
66023035163145500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 236 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2202, rue Pierre-Trétreault, Montréal 2026-05-29 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 639 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 8623 et 8625, avenue Souligny, Montréal 2026-07-20 · 376 m · Vendu 379 888 $ (1 693 $/m²) 224,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 380 m · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 2049, rue Baldwin, Montréal 2026-08-03 · 443 m · Vendu 418 000 $ (5 726 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 453 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 2016, rue Baldwin, Montréal 2026-09-01 · 501 m · Vendu 815 000 $ (3 065 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 487 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 8553-8555, Rue Ontario Est, Montréal 2026-08-31 · 541 m · Vendu 719 500 $ (3 546 $/m²) 202,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 507 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 61 % |