2226-2228 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 162,6 m² · constr. 1947 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 540 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035164265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37298600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023035164265600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 521 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 906 661 $ Poids 72 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 704 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 559 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −13 434 $ | 216 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 673 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 372 $ Poids 48 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 775 813 $ Poids 45 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 263 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 799 $ Poids 42 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 292 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 380 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 739 243 $ Poids 38 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 704 024 $ Poids 37 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 553 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 989 $ Poids 36 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 733 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +87 528 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 855 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 043 096 $ Poids 32 % |