2194 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 146,1 m² · constr. 1915 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 376 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035164753510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37298000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
66023035164753510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 542 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 479 $ Poids 64 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 346 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 326 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 193 $ Poids 55 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 713 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 961 884 $ Poids 52 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 405 015 $ Poids 50 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 722 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 596 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 951 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 819 $ Poids 39 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 835 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 243 114 $ Poids 39 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 666 953 $ Poids 39 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 247 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 637 245 $ Poids 38 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 217 $ Poids 37 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 891 277 $ Poids 35 % |