2191-2193 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 199,7 m² · constr. 1926 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035164939580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37332400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023035164939580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 634 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 229 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 732 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 752 $ Poids 36 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 534 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 356 $ Poids 34 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 480 $ Poids 32 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 777 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 727 557 $ Poids 30 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +88 653 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 820 321 $ Poids 23 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 861 121 $ Poids 23 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −71 302 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 016 $ Poids 16 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 664 $ Poids 7 % |