2231-2233 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 192,5 m² · constr. 1956 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 556 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035165421680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37331900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023035165421680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 594 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 244 369 $ Poids 76 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 577 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +86 910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 021 357 $ Poids 44 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 736 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 812 111 $ Poids 41 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 761 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 656 $ Poids 36 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 577 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 034 $ Poids 31 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 784 $ Poids 29 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 526 780 $ Poids 27 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 323 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 637 $ Poids 26 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 900 248 $ Poids 24 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 917 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +111 138 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 169 773 $ Poids 17 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +80 828 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 942 783 $ Poids 6 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 726 $ Poids 6 % |