618-620 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 176,5 m² · constr. 1930 · terrain 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035166554320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37380700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023035166554320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 662 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 215 774 $ Poids 70 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 684 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 872 597 $ Poids 57 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 870 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 696 821 $ Poids 46 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 861 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 692 065 $ Poids 45 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 037 $ Poids 36 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 451 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 433 $ Poids 34 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 670 $ Poids 29 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 735 254 $ Poids 24 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 825 320 $ Poids 22 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 038 726 $ Poids 22 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 684 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 096 $ Poids 18 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 970 673 $ Poids 13 % |