594-596 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 148,6 m² · constr. 1961 · terrain 243,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035166833190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37380300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023035166833190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 692 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 928 090 $ Poids 61 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 537 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 750 022 $ Poids 51 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 390 $ Poids 50 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 877 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 168 $ Poids 46 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 227 $ Poids 45 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 617 $ Poids 44 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 910 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 034 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 442 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 795 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 996 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +12 584 $ | 280 649 $ Poids 33 % |
| 11 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 859 338 $ Poids 33 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 672 570 $ Poids 32 % |