9176-9182 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 304 m² · constr. 1957 · terrain 1 114,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 857 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035167698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38294975
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023035167698110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 660 287 $ Poids 13 % |
| 2 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 672 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 729 003 $ Poids 12 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 10 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +126 485 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 167 804 $ Poids 9 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 806 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +133 329 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 799 886 $ Poids 7 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 755 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 298 354 $ Poids 7 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 998 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 944 767 $ Poids 2 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 809 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 144 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 995 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 845 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 994 368 $ Poids 1 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 590 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 338 $ Poids 1 % |