9250 Avenue DUBUISSON app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 70,2 m² · constr. 2022 · terrain 40,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035168985780010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000668
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
66023035168985780010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 832 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 303 $ Poids 72 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 699 $ Poids 45 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 672 $ Poids 44 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 707 $ Poids 42 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 383 $ Poids 35 % |
| 6 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 120 $ Poids 33 % |
| 7 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 962 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 274 $ Poids 25 % |
| 8 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 771 $ Poids 20 % |
| 9 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 988 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 180 $ Poids 18 % |
| 10 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 525 226 $ Poids 16 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 518 298 $ Poids 14 % |