9250 Avenue DUBUISSON app. 415 app. 415 · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 71,2 m² · constr. 2022 · terrain 42,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035168985780010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
66023035168985780010057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 832 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 598 008 $ Poids 57 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 730 $ Poids 46 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 325 $ Poids 45 % |
| 5 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 427 $ Poids 44 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 962 $ Poids 44 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 159 $ Poids 31 % |
| 10 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 962 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 532 $ Poids 22 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 531 361 $ Poids 21 % |
| 12 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 337 $ Poids 19 % |